Bugun...



Bu rantın eşi emsali yok!
Tarih: 23-02-2016 10:44:58 + -


AKP hükümeti ve hükümete bağlı yerel yönetimler, imar plan tadilatları ve parsele özel kalem hareketleriyle milyarlarca liralık rant sağladı.

facebook-paylas
Tarih: 23-02-2016 10:44

Bu rantın eşi emsali yok!

Şehir merkezlerindeki eski vlerin sahipleri kentsel dönüşüm projesi kapsamında  mülklerini değerlendirmek için sıraya giren müteahhitlerle kıyasıya pazarlık halindeyken Dar ve orta gelirli vatandaş ise ev sahibi olma hayaliyle TOKİ konut çekilişleri için kuyruğa giriyor veya mahalle aralarında hesaplı fiyatla krediye uygun daire arıyor. Emlak piyasası bu şekilde görünüyor ama işin içine girince durum bayağı değişiyor.

 

 

RANT ÜÇGENİ!

Bir yanda inşaatın ham maddesi arsayı bulup uygun ödeme seçenekleriyle vatandaşı ev sahibi yapmaya çalışan köklü gayrimenkul geliştiricileri var. Diğer yanda ise parsele özel imar plan tadilatlarıyla milyarlarca lira ekstra kazanç sağlamaya çalışan inşaat firmaları bulunuyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, belediye imar komisyonları ve meclis üyeleri marifetiyle yaratılan kupon arazilerde yükselen yapılar haksız rekabete yol açarken, kentlerde de hormonlu yapıların oluşmasına yol açıyor. Bir dönem Recep Tayyip Erdoğan’ın bile “Plan notlarıyla oynayarak emsali 2’den 6’ya 7’ye çıkarıyorsanız tarih sizi affetmez, bu millet sizi affetmez. Asla bunlarla oynama noktasına girmeyin” diye eleştirdiği rant oyunları bitmek bilmiyor. Üç – beş kelimeyle bir gecede gelen zenginleşmenin önünü genellikle plan notuna eklenen “bodrum katlar emsale dahil değildir” cümlesi açıyor. İşte fonksiyonu değiştirilerek yapılaşmaya açılan, emsalleri artırılan, yükseklik sınırı ortadan kaldırılan ve plan notlarıyla yüzbinlerce metrekarelik fazladan inşaat yapılan projelerden dikkat çekenler:

 

 

Emaar Square: 600 bin metrekare

Üsküdar Ünalan Mahallesi’nde inşaatı devam eden ve ‘konut, alışveriş merkezi, rezidans ve otelden’ oluşan Emaar Square projesi Türkiye tarihinde görülmemiş bir rantla yükseliyor. İmar Kanunu ve İstanbul İmar Yönetmeliği’ne aykırı imar planı sayesinde Dubai Şeyhi Muhammed bin Raşid el Maktum’un şirketi Emaar, 3,00 emsali bulunan Çamlıca eteklerindeki 66 dönümlük araziye tam 800 bin metrekare alan inşa ediyor. Emsale dahil inşaat hakkı 198 bin metrekare olan projede, emsal fazlası 600 bin metrekare inşaat bulunuyor. Yer altında 150 bin metrekarelik alanla Türkiye’nin en büyük AVM’sini yapan Emaar, “ticaret+turizm tesis alanı içinde istenirse konut yapılabilir” plan notuyla da 1000 konutluk bloklar inşa ediyor.

 

 

42 Maslak: 173 bin metrekare

42 Maslak, eski İstanbul Çorap Fabrikası’nın Sarıyer’deki brüt 39 bin metrekarelik arazisi üzerinde Bay İnşaat tarafından inşa ediliyor. Emsali 2,00 olan proje ofis, rezidans, otel ve alışveriş merkezi alanlarını bünyesinde barındırıyor. Şubat 2010’da İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından avan projesi onaylanan ve imar planlarında 77 bin metrekare emsale dahil yapılaşma hakkına sahip projede toplam 250 bin metrekare inşaat alanı var. Son derece eğimli bir arazide bulunan projenin bodrum katları emsal dışı bırakıldı. İnşa edilen 11 bodrum kat 4’üncü kattan itibaren yüzeye çıkmış durumda. 108 ofis, 84 dükkan, 3 sinema salonunun yer aldığı bu alanlar sayesinde milyonlarca liralık ekstra kazanç yaratıldı.

 

 

Çiftçi Towers: 256 bin metrekare

 

Zincirlikuyu’da Çiftçiler Holding’in arazisinde Türkerler İnşaat tarafından hayata geçirilen Çiftçi Towers projesinde emsal fazlası 256 bin metrekare inşaat var. İmar planlarında “yönetici merkez + turizm alanı” olarak görünen 23 bin 862 metrekarelik arazide apart otel + ofis + dükkan yapılabilir. Ama, 180 metre yüksekliğe sahip Boğaz’a nazır projede 288 lüks konut inşa ediliyor. Planlara göre, 2.5 emsal ile emsale dahil 59 bin 655 bin metrekare inşaat hakkı bulunan projede, bodrum katların emsal dışı bırakılmasıyla toplam 315 bin 247 metrekare inşaat yapılıyor. Çiftçi Towers’ta imar planına göre yüzde 40 olması gereken taban alanı kat sayısı ise yüzde 87 seviyesine kadar yükseldi. Bu alanda 11 bodrum kat inşa edildi. AVM ve otopark olacak bu alanla proje sahipleri milyonlarca dolar rant elde edecek.

 

 

Skyland İstanbul: 528 bin metrekare 

Tekstil sektöründe Colin’s ve Loft markaları ile faaliyet gösteren Eroğlu Grubu 46 bin metrekarelik araziyi satın almadan önce emsal 2’den 3’e çıkartılırken, imar planına eklenen “Eğimden dolayı ortaya çıkan bodrum katlar iskan edilebilir. İskan edilen bodrum katlar emsale dahil değildir” notuyla fazladan inşaat yapılmasının önü açıldı. 54 metre kot farkının bulunduğu arazide 138 bin metrekare inşaat yerine 666 bin 555 metrekare inşaat yapılıyor. Emsal fazlası 528 bin metrekare inşaatın bulunduğu arazide Skyland İstanbul adlı proje inşa ediliyor. Türk Telekom Arena’ya komşu olan arazide 20 kat otel, 46 kat ofis, 44 kat rezidanstan oluşan 3 blok yükseliyor.

 

 

Metropol İstanbul: 470 bin metrekare

Metropol İstanbul projesinin yükseldiği arazi Emlak Konut GYO’ya geçtikten sonra imar planlarında değişiklik yapıldı. “Merkezi İş Alanı” lejantında kalan ve 1.50 emsal hakkı bulunan 99 bin 108 metrekarelik arazi İstanbul Finans Merkezi projesine dahil edildi. İmar planlarında yapılan düzenlemelerle arazi üzerindeki emsal hakkı 2,32’ye çıkarıldı. Ardından plan notlarıyla emsal fazlası 470 bin metrekare inşaat alanının önü açılarak 700 bin metrekare inşaat yapılmasına izin verildi. Çalık ve Varyap ortaklığı, Metropol İstanbul’da yer altında 200 bin metrekarelik alışveriş merkezi inşa ederken, yer üstünde ise 250 metrelik gökdelenle Avrupa’nın en yüksek binalarından biri yapılıyor.

 

 

Rönesans Maltepe: 163 bin metrekare

Atatürk Orman Çiftliği arazisi üzerinde, yargının durdurma kararlarına rağmen inşa edilen Cumhurbaşkanlığı Sarayı’nın müteahhidi Rönesans Holding’in patronu Erman Ilıcak İstanbul Maltepe’de iki gökdelen inşa ediyor. İller Bankası’na ait arazide gerçekleştirilecek proje için düzenlenen ihaleyi Ilıcak’ın şirketi kazandıktan sonra Çevre ve Şehircilik Bakanlığı imar planını değiştirdi. Yükseklik sınırı 70 metre iken ihalenin ardından bu sınır kalktı. Ilıcak’ın şirketleri Rönesans ve Salacak arazi üzerinde 5 katlı AVM, 164 metre yükseliğinde iş merkezi, 134 metre konut bloğu inşa ediyor. 2.5 emsali bulunan 30 bin 603 metrekarelik arazide emsal fazlası 163 bin metrekare inşaat yapılacak.





Kaynak: sözcü



Etiketler : Emlak Rant AKP

FACEBOOK YORUM
Yorum

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER SİYASET Haberleri

ÇOK OKUNAN HABERLER
  • BUGÜN
  • BU HAFTA
  • BU AY
SON YORUMLANANLAR
FOTO GALERİ
  • Türkiye 'Baba'sını kaybetti
    Türkiye 'Baba'sını kaybetti
  • HDP Diyarbakir mitinginde patlama
    HDP Diyarbakir mitinginde patlama
  • Melih Gökçek Bülent Arınç Kavgasından Capsler...
    Melih Gökçek Bülent Arınç Kavgasından Capsler...
  • Türk vekilin pozları olay oldu
    Türk vekilin pozları olay oldu
  • Suriye ateş altında
    Suriye ateş altında
  • Bebişler
    Bebişler
  1. Türkiye 'Baba'sını kaybetti
  2. HDP Diyarbakir mitinginde patlama
  3. Melih Gökçek Bülent Arınç Kavgasından Capsler...
  4. Türk vekilin pozları olay oldu
  5. Suriye ateş altında
  6. Bebişler
FOTO GALERİ
VİDEO GALERİ
  • Başbakan Davutoğlu'ndan üçlü koalisyon çağrısı!
    Başbakan Davutoğlu'ndan üçlü koalisyon çağrısı!
  • Bülent Arınç'ın Gökçek'le ilgili 3 konuşması...
    Bülent Arınç'ın Gökçek'le ilgili 3 konuşması...
  • İşte Chp'nin, Merkez Türkiye Yüzyılın Projesi Tanıtım Filmi
    İşte Chp'nin, Merkez Türkiye Yüzyılın Projesi Tanıtım Filmi
  • Demirtaş, HDP’nin 'seçim manifestosu'nu seslendirdi..
    Demirtaş, HDP’nin 'seçim manifestosu'nu seslendirdi..
  • Atatürk ve çocuklar...
    Atatürk ve çocuklar...
  • NTV canlı yayınında NTV'ye saydırdı!
    NTV canlı yayınında NTV'ye saydırdı!
  1. Başbakan Davutoğlu'ndan üçlü koalisyon çağrısı!
  2. Bülent Arınç'ın Gökçek'le ilgili 3 konuşması...
  3. İşte Chp'nin, Merkez Türkiye Yüzyılın Projesi Tanıtım Filmi
  4. Demirtaş, HDP’nin 'seçim manifestosu'nu seslendirdi..
  5. Atatürk ve çocuklar...
  6. NTV canlı yayınında NTV'ye saydırdı!
VİDEO GALERİ
YUKARI